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婚后父母出资购买、登记在子女名下的不动产如何认定?

更新时间:2018-01-03 16:26:00点击次数:275次

面对居高不下的房价,年轻夫妻对拥有一套属于自己的房屋犯了愁,而父母出资为其购房成为了一种较为普遍的解决方法,但一旦涉及离婚要分割房产时,父母出资购买的不动产如何认定?如何分割?势必又会引出引出一番新的矛盾。

在现实情况中,子女婚后在购买房屋等不动产时,父母出资的情况十分普遍且十分复杂的。仅从出资的方式而言,父母出资可分为全款出资和部分出资两种。本文系对子女婚后父母出资购买的不动产如何认定从法律及实践中进行分析:

一、父母全款出资的情形:

(一)婚后一方父母全款出资购买的不动产、产权登记在出资人子女名下,该不动产认定为夫妻一方的个人财产。

律师提示:这种情况需提供父母出资的证明材料、产权登记在出资人子女名下的证明材料、购房合同一方是出资人子女的证明材料、其他证明材料。

(二)婚后一方部分出资购买的不动产剩余购房款亦由一方父母进行偿还视为一方父母全部出资,产权登记在出资人子女名下,该不动产认定为夫妻一方的个人财产。

律师提示:这种情况需提供父母出资的证明材料、父母还贷的证明材料、产权登记在出资人子女名下的证明材料、购房合同一方是出资人子女的证明材料、其他证明材料。

(三)婚后双方父母出资付全款购买的不动产,产权登记在一方或双方子女名下,该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第七条。

(四)婚后一方父母全款出资购买的不动产,产权登记在对方子女名下,该不动产认定为夫妻共同财产。

法律依据:《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十二条。

二、父母部分出资的情形:

(一)婚后一方父母部分出资购买的不动产,产权登记在出资人子女名下,以子女名义进行贷款,子女偿还贷款的情形。

这类情形在司法实践对该不动产以及出资的认定中存在以下几种观点:

1、父母出资部分属于对其子女的赠与,该不动产为一方个人财产,分割该不动产时对于婚内共同还贷、增值部分可以给予另一方适当补偿。

司法实践:(2014)即民初字第2600号民事判决

参考依据:根据《最高人民法院婚姻法司法解释(三)理解与适用》。

2、父母未明确表示赠与一方的,出资部分为对夫妻双方的赠与,该不动产为夫妻共同财产,分割房屋时对于出资子女可以适当多分。

司法实践:(2014)南民初字第10991号民事判决

参考依据:最高人民法院民事审判第一庭编写的《民事审判指导与参考》2013年第2辑。

3、该不动产为夫妻共同财产,但父母出资部分为对其子女个人的赠与,分割该不动产时需先扣除出资部分,剩余部分按照夫妻共同财产进行分割。

司法实践:2014)大民一终字第268号民事判决

参考依据《法律与适用》2014第1期。

(二)婚后双方父母部分出资的参照上述观点。

三、父母出资一方称出资是对夫妻两人的借款。

律师提示:根据“谁主张、谁举证”的原则,主张是借款一方需提供借条、付款凭证等证明材料,有时需说明借款的原因、时间、地点、款项的来源、去向;有时法庭会考量父母有没有借款能力、子女有没有借款的需求等。

综上,对于婚后父母出资购买不动产存在多种情形,每种情形产生的法律后果亦不同,如果主张借贷关系,需主张借贷关系一方提供充足的证据;如果认为是赠与关系则是对夫妻双方的赠与还是对子女个人的赠与该不动产是个人财产还是夫妻共同财产?对于出资部分、增值部分如何进行分割等都需要结合具体的情况以及法律作出具体的分析。这个时候就需要咨询或聘请一名专业的律师从法律、情理、家庭伦理、心理等各个方面进行详细阐述说明如何分割该不动产既符合法律规定又可以兼顾情理。所以建议大家在遇到法律上的问题时,千万不要仅依据搜索到的法条去主张自己的权利,最好委托专业的律师处理,以避免遭受更大的损失。

                                                                          作者:孙莹律师